在2018年最后60多天的时间里，房地产市场再迎强劲信号。住建部以及新华社、经济参考报等官方部门、媒体针对房地产走向再次密集发声，为当前以及未来的房地产市场吃下一颗定心丸。住建部年内再表态，坚决遏制投机炒房。新华社发表评论称，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。经济参考报也表示，房地产平稳调整是大概率事件。

那么，很多人不禁要问，为什么官方和官媒会选择此时再次密集发声呢？笔者认为主要有两个方面的原因：一方面，这与近期房地产市场出现的楼市松绑谣言有关；另一方面，这是为了进一步引导和稳定市场预期。

其实，从2016年930新政开始，楼市调控已经走过了两年多的时间，房地产市场降温明显，不少城市房价也出现了实质性下跌。不过，由于当前国内外大环境压力凸显，再加上楼市经历者大都处于调控阵痛期的焦虑，近期房地产市场便多了两种论调，一种是认为楼市调控放松的可能性来了，比如近期限购和限价松绑谣言的出现，再比如多个城市出现了房贷利率微降的苗头；另一种则再次把任志强的房地产夜壶论拿出来，认为房地产这把夜壶要再次被拿出来刺激经济了。笔者认为，通过此次官方渠道密集发声，我们可以读懂政策传递出来的3大楼市信号。

信号一：经济出现一定的下行压力并不会使楼市调控放松，换言之，去地产依赖化的进程是经济高质量转型的关键一步。

长期以来，经济的增长一定离不开房地产的发展是普遍认知，经济出现下行的时候就用房地产刺激一下，这也是为什么任志强提出的地产夜壶论会一度盛行的原因。不过，随着房地产市场转折点的到来，如今这一根深蒂固的思想也必须作出改变了。

笔者不止一次说过，经济从高速度向高质量转型的过程中，出现一定下行是不可避免的，去地产依赖化带来的阵痛期是必然要经历的，但是未来结果必然是值得期待的。经济增长确实离不开房地产的发展，但是脱虚向实的现实情况要求社会资金面要重点回归实体经济，同时经济的高质量发展需要的是房地产市场的稳定与健康。

信号二：引导和稳定房价预期依然是未来政策调控重点，在房住不炒的定位下，应当摒弃以往投机想法，看清房地产回归理性的大势。

正如新华社的评论文章，预判房地产发展格局和前景，必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。在笔者看来，房住不炒仍旧是楼市调控的主要基调，特别是今年下半年以来，坚决遏制房价上涨、坚决问责楼市调控不力的城市、坚决遏制房地产泡沫化等严厉的表态早就已经说明了一切。此时，制造楼市调控放松的谣言只能惨遭打脸，而且与政策对赌的结果，谁输谁赢已经一目了然。

笔者认为，只有认清政策导向，才能正确做出自己的选择。未来楼市调控的重点或许依然是通过不断出台政策组合拳来引导和稳定购房者对于房价走向的预期。预期稳定了，市场自然也就稳定了。显而易见，房地产回归理性是大势所趋，遏制投机炒房这条红线碰不得。

信号三：房地产调控不会放松，但平稳调整是大概率事件，期待暴跌抄底或者幻想房价死灰复燃都不现实，买房需要摆正心态。

目前，很明确的一点就是房地产根本不会放松调控。此次，住建部也再次强调要保持调控政策连续性稳定性。不过，在笔者看来，未来楼市调控或会呈现出三个趋势：首先，更加强调因地制宜，每个城市都有每个城市的调控逻辑；其次，平稳调整是大概率事件，总体思路还是防止房价出现大幅度的波动，所以购房者应该放弃暴跌抄底和期待房价死灰复燃的心态；最后，楼市调控也将逐步从单纯依靠行政手段向多种措施并举转变，也就是所谓的长效机制。

那么，可能有人会问了，楼市调控到底何时会放松呢？经济参考报曾给出答案，调控五年都不会退出。在笔者看来，调控放松之时估计就是房地产长效机制建成之时。我们可以预见的是，租售并举、房地产税、共有产权等都将逐步落实。此外，笔者一直认为，房地产市场的很多变动与购房者有直接关系的很少，有时候购房者就是想得太多，患得患失只能错失机会，在买房这件事情上，最根本的还是看自己的需求和房子的品质。