什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件是什么？

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    2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

  政府和个人

• 什么是共有产权住房？

    共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

    简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。  

• 共有产权房的价格、产权份额分配情况？

    ⑴价格

    共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

    ⑵产权份额分配

    征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

    举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

  共有产权住房

• 共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）

    ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

    ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

    ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

• 哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）

    ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

    ⑵申请家庭有住房转出记录的。

    ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

    ⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

  不能申购的

• 需要注意的事项？

    ⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

    ⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

    ⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。

    以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？

        相关链接：共有产权住房的申请流程是什么？